Hlavná obsah

Správa bytových domov a nebytových priestorov

  • zvoláva schôdzu vlastníkov najmenej raz za rok alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov, v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov,
  • zabezpečuje plnenie schválených požiadaviek a pripomienok, vyplývajúcich z uznesení bytových a vchodových schôdzí,
  • do 31. mája nasledujúceho roka predkladá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o technickom stave a správu o fonde prevádzky, údržby a opráv (ďalej len fond PÚaO),
  • do 31. mája nasledujúceho roka spracuje vyúčtovanie nákladov za dodávku tepla na ústredné kúrenie a prípravu teplej úžitkovej vody, studenej vody, zrážkovej vody, elektrickej energie a ostatných služieb spojených s užívaním bytu,
  • do 30. novembra predkladá ročný plán opráv,
  • vybavuje korešpondenciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
  • predkladá vyjadrenia k stavebným úpravám v spoločných priestoroch domu,
  • zastupuje vlastníkov bytových domov pri poistných udalostiach,
  • archivuje dokumentáciu týkajúce sa spravovaného majetku,
  • ponúka poradenskú činnosť týkajúcu sa obnovy bytových domov financovaných zo Štátneho fondu rozvoja bývania, úverov z bankových inštitúcií alebo fondu PÚaO,
  • preberá a odovzdáva mestské nájomné byty.

Predpis a evidencia platieb

  • predpisuje zálohy na úhradu nákladov spojených so správou domu a úhrad za služby spojené s užívaním jednotky,
  • vedie evidenciu platieb,
  • vypočíta penále a zasiela upomienky za neskoré alebo krátené zálohové platby za plnenia spojené s užívaním bytu alebo krátenie príspevku do fondu PÚaO,
  • pripravuje podklady pre podávanie návrhov na zahájenie súdneho pojednávania,
  • spracováva vyúčtovania záloh za služby spojené s užívaním bytov a NP, zabezpečuje úhrady nedoplatkov a vysporiada prípadné preplatky záloh na tieto služby,
  • vymáha nedoplatky vo fonde PÚaO a nedoplatky spojené s užívaním bytov,
  • kontroluje a vyhotovuje nájomné zmluvy o užívaní NP.

Vedenie účtovníctva

  • vedie samostatné účtovníctvo o všetkých výnosoch a nákladoch, pohľadávkach a záväzkoch a o majetku, ktorý je predmetom spravovaného objektu,
  • vedie evidenciu dodávateľských faktúr, kontroluje správnosť fakturovaných výkonov,
  • zakladá a vedie účet domu a účet fondu PÚaO,
  • spracováva ročnú účtovnú závierku,
  • informuje vlastníkov bytov a NP o daňových povinnostiach vyplývajúcich z vlastníctva bytov a NP (najmä daň z nehnuteľností),
  • vyhotovuje správu o činnosti správcu za predchádzajúci rok,
  • umožňuje kontroly vedenia účtovnej evidencie o hospodárení s prostriedkami vlastníkov zvolenému zástupcovi vlastníkov.

Technická časť

  • informuje vlastníkov o zmenách v platných zákonoch a predpisoch týkajúcich sa technickej prevádzky objektu,
  • stará sa o stavebný, technický stav a prevádzku zariadení potrebných na rozvod vedy a energií,
  • zabezpečuje projektové práce a inžiniersku činnosť pri rekonštrukciách a opravách,
  • zabezpečuje periodické revízie používaných meradiel,
  • zostavuje harmonogram a zabezpečuje revíziu tlakových, zdvíhacích, elektrických a plynových technických zariadení, bleskozvodu, výťahov a ďalších technických a technologických zariadení, ktoré vyžadujú odborné prehliadky podľa osobitných predpisov, zabezpečuje odstránenie zistených závad a vedenie revíznych kníh,
  • zabezpečuje vykonávanie preventívnych protipožiarnych prehliadok, obstarávanie a udržiavanie hasiacich prístrojov a zariadení v prevádzkyschopnom stave,
  • zabezpečuje plnenie predpísaných povinností v oblasti požiarnej ochrany, zdravia a bezpečnosti nájomníkov a hygienickej ochrany spravovaných objektov,
  • zabezpečuje energetický audit,
  • zabezpečuje termostatizáciu a hydraulické vyregulovanie sústavy ÚK a TÚV,
  • zabezpečuje overenie, montáž, výmenu a odpočet bytových a domových vodomerov,
  • zabezpečuje montáž digitálnych pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov, ich výmenu, kontrolu a odpočet,
  • zabezpečuje výber dodávateľa, uzatvorenie zmluvy s dodávateľom,
  • kontroluje v súčinnosti so zodpovedným zástupcom vlastníkov množstvo, cenu a kvalitu vykonaných prác a uplatňuje zodpovednosť za vadné plnenie,
  • zostavuje návrh ročných plánov opráv a údržby domu a navrhuje ročnú tvorbu fondu PÚaO,
  • zabezpečuje účasť na prejednaní predloženého návrhu plánu opráv a poskytnutie odborných vysvetlení a zdôvodnení,
  • zabezpečuje pomoc pri zabezpečovaní financovania potrieb (Štátny fond rozvoja bývania, stavebné sporenie, úvery),
  • informuje vlastníkov a nájomníkov nehnuteľností o dlhodobých odstávkach dodávok vody, tepla, elektriny a plynu,
  • zabezpečuje odbornú účasť na kontrolách štátneho odborného dozoru,
  • zabezpečuje prenájom a zmeny nebytových priestorov,
  • vypracuje domový poriadok,
  • zabezpečuje evidenciu opráv a údržby spoločných častí, zariadení domu od prijatia požiadavky cez zmluvné zabezpečenie diela, jeho realizáciu spojenú s kontrolou, až po prevzatie prác objednávateľom diela, vrátane evidencie úhrad zhotoviteľovi,
  • zabezpečuje výberové konanie na základe požiadavky vlastníkov bytového domu za účelom výberu najvýhodnejšieho zhotoviteľa diela,
  • zabezpečuje deratizáciu a dezinsekciu spoločných priestorov bytového domu,
  • zabezpečuje servis a údržbu výťahov,
  • zabezpečuje odborné prehliadky a skúšky zdvíhacích zariadení, elektrických zariadení, plynových rozvodov, požiarnych vodovodov a komínových telies,
  • zabezpečuje odstránenie nedostatkov vyplývajúcich z odborných prehliadok a skúšok vyhradených technických zariadení,
  • zabezpečuje prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
  • zabezpečuje všetky činnosti spojené s užívaním bytového domu.

Úlohou technického úseku je vykonať zásah:

  • v prípade technologických havárii na vodovodných a tepelných rozvodoch bytových domoch v správe našej spoločnosti,
  • odstránenie havarijného stavu na elektrických rozvodoch spoločných častí bytových domov,
  • riešenie problémov s kvalitou dodávok tepla na vykurovania a teplej úžitkovej vody.

Prioritným cieľom zásahu je zabránenie ohrozenia zdravia osôb a vzniku škôd na majetku.


Za účelom bezproblémového riešenia požiadaviek je potrebné nahlásiť:

  • meno a priezvisko volajúceho,
  • presnú adresu volajúceho,
  • telefonický kontakt volajúceho,
  • stručný a presný popis miesta požiadavky alebo poruchy,
  • stručný a presný popis požiadavky alebo poruchy.